Согласно данным Судебного департамента, 83% собственников жилья теряют дела против арендаторов. Основная причина этого — несоблюдение досудебной процедуры. В новой статье представлены эффективные шаги, которые помогут добиться желаемого результата даже без подписанного договора аренды.
Досудебные действия: три ключевых шага
Чтобы начать процесс выселения, необходимо сначала зафиксировать нарушения и подготовить все необходимые документы:
- Фиксация долга: Составьте акт о задолженности в присутствии двух свидетелей. Укажите конкретный период неоплаты и сумму. Убедитесь, что документ был вручен должникам либо через почту с уведомлением.
- Претензия с 10-дневным сроком: Опишите требования по погашению долга и предупреждение о расторжении договора, если задолженность не будет погашена.
- Уведомление о расторжении: Если договор по-прежнему действителен, направьте уведомление за месяц до выселения.
Судебный порядок: пошаговая инструкция
Если досудебная процедура не дала результатов, следующим шагом будет обращение в суд:
- Подготовка искового заявления: Укажите требования о выселении, взыскании долга и компенсации ущерба, если есть.
- Подача иска: Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Помните о необходимости уплаты государственной пошлины в размере 300 рублей.
- Судебное заседание: Предоставьте все необходимые доказательства: документы о нарушении условий аренды и предварительные уведомления.
Специальные ситуации: как действовать?
Сложности могут возникнуть, если договор аренды не оформлен или квартиранты прописаны:
- Отсутствие договора: Соберите доказательства фактического проживания арендаторов, такие как квитанции о платежах.
- Прописанные арендаторы: В этом случае необходимо расторгнуть договор через суд и уведомить Управление по вопросам миграции о снятии с регистрационного учета.
Рекомендуется следовать этим шагам, чтобы минимизировать риски и повысить шансы на успешное выселение квартирантов.
