Продолжая исследовать нюансы взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги, внимание обращает новая судебная практика, касающаяся выморочных квартир. Как показывает недавний случай, органы местного самоуправления могут оказаться уязвимыми в ситуациях, когда они не осведомлены о наличии имущества, оставленного умершими владельцами.
Отказ муниципалитета от долгов: поворотные моменты
Недавнее решение суда в Красноярском крае подтвердило, что муниципалитет несёт ответственность за долги за ЖКУ по квартире, владельца которой не стало четыре года назад. Администрация оспаривала это решение, указывая на отсутствие информации о квартире в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и отсутствие бюджетного планирования на содержание такого имущества.
Тем не менее, суды отклонили доводы местных властей, а в конечном итоге муниципалитет подал жалобу в Конституционный Суд РФ, утверждая, что нормы, на которые ссылались суды, нарушают право на равную защиту собственности. Однако КС не нашёл в этих нормах нарушений.
Квартиры в ипотеке: пути к выморочности
В другом важном деле, инициированном теплоснабжающей организацией, обсуждалась ситуация, когда собственник квартиры, приобретённой в ипотеку, оставил за собой долг по коммунальным услугам. После его смерти квартира была признана выморочной, а банк подал иск о взыскании долгов. Суд установил, что с момента смерти владельца и до передачи квартиры банку, она считается выморочной.
В результате суд города постановил, что долг за отопление, накопившийся в этот период, должен быть погашен местными властями. Важно отметить, что решение суда о выморочности квартиры не зависит от формальных регистраций и моментально переносит обязанности по содержанию на муниципалитет.
Основные выводы судебной практики
- Право собственности на выморочное имущество — муниципалитет становится владельцем квартиры со дня открытия наследства, даже если информация о ней отсутствует.
- Ответственность за содержание — согласно Гражданскому кодексу, органы местного самоуправления должны оплатить долги за ЖКУ, возникшие после смерти собственника.
- Срок исковой давности — он не прерывается со смертью собственника и продолжает течь без изменения.
Таким образом, судебная практика показывает, что органы местного самоуправления должны принимать более активные меры к выявлению выморочного имущества и учитывать возможные последствия долгов за ЖКУ.
