В марте текущего года в России начали появляться новые тенденции на ипотечном рынке. Банкначали постепенно снижать ставки, что сталило возможностью для потенциальных заемщиков вправе ожидать более благоприятные условия. Но что стоит за этими изменениями и какова перспектива для этого рынка в будущем?
История ставок: от рекордов к снижению
Прошлый год был насыщен резкими увеличениями ипотечных ставок, которые в декабре достигли невероятных 30%. Однако сейчас наблюдается явная пауза в этой гонке. На фоне ключевой ставки, достигающей рекордов, крупнейшие банки, такие как Сбербанк и ВТБ, начали снижать свои ставки на 1.5% и 1% соответственно. Другие банки, как МКБ, даже сделали шаг в сторону более значительного снижения ставок на 2%.
Тем не менее, общее снижение не столь значительное: средняя ставка уменьшилась всего с 29% до 27.9%. Экономисты разными способами объясняют данные явления, выделяя среди причин доходность десятилетних облигаций федерального займа, которая влияет на стоимость ипотеки. Однако недавнее заседание Центрального банка, проводимое в марте, не дало поводов для оптимизма на будущее.
Новые реалии: риски и ожидания
Меняющаяся процентная политика является одной из ключевых причин текущих изменений. Финансовые учреждения все более уверены, что не стоит ожидать повышения ключевой ставки, благодаря чему они не спешат ужесточать условия кредитования. Однако ведущие аналитики сообщают, что ставки по-прежнему остаются на «заградительном» уровне — пока спрос не растет, многие банки предполагают, что в ближайшие полгода никакого значимого увеличения выдачи кредитов не будет.
- С введением макропруденциальных норм по ипотечным кредитам в июле многие клиенты могут столкнуться с проблемами при получении кредитов.
- Тем не менее, аналитики, такие как Дмитрий Грицкевич из Промсвязьбанка, прогнозируют снижение ставок вплоть до 20% к концу 2025 года.
Государственная поддержка и будущее рынка
Государственные инициативы также могут сыграть ключевую роль в судьбе ипотеки. Ожидается, что льготные ипотечные программы будут расширены для семей с детьми, хотя подобные меры могут увеличить финансовые затраты на бюджеты. Прогнозируется, что объем ипотечных кредитов в этом году не превысит 4 триллионов рублей, однако аналитики ВТБ ставят эту цифру даже ниже.
Хоть рынок недвижимости и поддерживается льготной ипотекой, недостаток продаж новостроек является серьезным препятствием для застройщиков. Таким образом, расширение числа заемщиков становится немаловажным шагом для восстановления рынка. В условиях растущих ставок и экономической нестабильности стоит ожидать новых инициатив со стороны властей для поддержки этого важного сегмента экономики.
