Представьте себе ситуацию: вы находитесь в командировке, а вашу квартиру сдает мама. Все идет хорошо, пока не появляется «идеальный» жилец, который неожиданно исчезает. Мама, приехав проверить жилье, сталкивается с незнакомой женщиной, которая утверждает, что купила квартиру. Выясняется, что арендатор подделал ваш паспорт, нашел покупателя с наличными и, используя фальшивые документы, завершил сделку. Восстановление прав на квартиру занимает месяцы судебных разбирательств. Подобные случаи становятся все более частыми, и важно знать, как избежать подобной ситуации.
Как мошенники продают чужую недвижимость?
Схема, известная как «продажа чужой недвижимости по поддельным документам», включает несколько основных рисков:
- Неограниченная доверенность на управление квартирой: В случае вышеупомянутой истории арендодатель выдал доверенность на сдачу жилья, не оговорив запрет на регистрацию сделок. Мошенник, выдающий себя за «сына», с легкостью убедил покупателя в юридической правомочности своих действий.
- Имитация личности владельца: С использованием поддельного паспорта или даже deepfake-видео мошенник принимает облик собственника. Ожидание наличного расчета от покупателя делает сделку особенно рискованной, так как банки часто не проверяют легальность таких операций.
- Пропуск уведомлений: Если ваш актуальный контакт не указан в ЕГРН, вы можете узнать о продаже квартиры только после завершения сделки.
Смертельные ошибки, которые делают владельцы квартир
Многие собственники совершают ошибки, потенциально ставя свои квартиры под угрозу:
- Доверенности без четких ограничений: Мошенники используют «пустые» доверенности для осуществления сделок.
- Отсутствие проверки арендаторов: Многие не проводят необходимых проверок на наличие судебных взысканий и других рисков.
- Игнорирование мониторинга: Не проверяя объявления о продаже своей недвижимости, владельцы могут не заметить угрозу вовремя.
Как защитить свою собственность?
Защита вашей квартиры в 2025 году стала проще благодаря следующим мероприятиям:
- Подайте заявление о запрете регистрации сделок без вашего участия через Госуслуги или МФЦ. Это бесплатная и довольно простая процедура.
- Подключите SMS и email-оповещения от Росреестра, чтобы получать уведомления о любых действиях, касающихся вашей квартиры.
- Проверяйте арендаторов, используя доступные базы данных, чтобы избежать неприятных ситуации в будущем.
Соблюдая эти рекомендации, собственники могут значительно снизить риск мошенничества и защитить свое имущество от недобросовестных арендаторов.
