Ситуации, когда дети теряют квартиры своих родителей, становятся всё более распространёнными на юридических консультациях. На первый взгляд кажется, что наличие завещания и очевидная родственная связь должны гарантировать наследство. Однако есть один документ — договор пожизненного содержания с иждивением, который кардинально меняет картину, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
За годы работы в этой области наблюдается немало случаев, когда единственный наследник оказывается ни с чем. Формально всё выглядит законно: нотариально заверенный договор, регистрация в Росреестре и расписки о передаче денег. Но на выходе это приводит к потере семейного имущества.
Что такое договор пожизненного содержания с иждивением?
Это особая форма договора ренты (глава 33 Гражданского кодекса РФ), по которой пожилой человек передает свою недвижимость в собственность другой стороне — плательщику ренты. Взамен плательщик обязуется заботиться о владельце, обеспечивая ему содержание и уход до конца жизни.
После смерти получателя квартиры собственность окончательно переходит к плательщику, и даже наличие завещания не спасёт от утраты имущества, поскольку оно не попадает в наследственную массу.
Почему договор ренты «перебивает» завещание?
Главное различие заключается в том, когда происходит переход прав собственности. Завещание вступает в силу только после смерти наследодателя, тогда как договор ренты осуществляет переход прав сразу после его регистрации. Это означает, что даже если завещание было написано ранее, оно теряет силу в отношении имущества, которое уже перешло к другому лицу.
Таким образом, близкие могут быть уверены, что жильё принадлежит им по праву, но фактически оно уже оформлено на другого человека.
Когда можно оспорить договор ренты?
Несмотря на устойчивую практику, возможны ситуации, когда договор можно признать недействительным. Это возможно при наличии убедительных доказательств:
Эти факторы могут стать основой для обращения в суд, если возникнут сомнения в добросовестности сделки.
Пожилые граждане часто становятся заложниками своих решений, принимая их под влиянием одиночества или недоверия к родственникам. Важным моментом является взаимодействие с ними, что может предотвратить подобные ситуации.
