Совладельцы недвижимости сталкиваются с новыми вызовами: согласно свежим изменениям в законодательстве, теперь арендаторы могут зарегистрировать своих несовершеннолетних детей в съемном жилье без согласия собственника. Это правило охватывает как временную, так и постоянную регистрацию, что вызывает значительные беспокойства на рынке аренды.
Поправки в законе
Согласно ФЗ № 5242-1 и постановлению правительства РФ № 713, родители имеют право прописать своих детей, не достигших 18 лет, в съемной квартире. Ранее это правило касалось лишь детей до 14 лет, что значительно облегчало ситуацию для собственников. Теперь, в соответствии с новыми нормами, законодательство предписывает, что ребенком нужно жить там, где проживают его родители, и право собственника теряет актуальность.
Тревоги собственников
Для арендаторов это изменение оказалось положительным: у детей появилась возможность получать доступ к образовательным и медицинским учреждениям по месту жительства. Однако для хозяев жилья это создаёт дополнительные риски. Теперь в квартире могут быть зарегистрированы не только арендаторы, но и их дети, что может осложнить процесс выселения. Если возникнет необходимость снять ребенка с учета, это можно сделать только через суд, и такие дела, как правило, затягиваются на месяцы.
Согласно практике, суды часто нередко принимают сторону семьи. Даже если платёжеспособность арендаторов вызывает сомнения, взыскание долгов становится более затруднительным и продолжительным процессом.
Новые реалии рынка аренды
Государство, по всей видимости, ставит интересы детей выше прав собственников. Такие изменения в законодательстве обуславливают необходимость арендаторов адаптироваться к новой реальности, где социальные риски становятся важным фактором в вопросах аренды. Теперь договор аренды подразумевает не только финансовые обязательства, но и возможные значительные правовые последствия.
Тем не менее, эта ситуация вызывает много вопросов и переживаний. Какое будущее ожидает арендуемую недвижимость? Насколько сильно будут страдать интересы собственников в стремлении защитить права детей? Эти вопросы остаются открытыми для обсуждения.
