Приобретение жилья — важный шаг для любых супружеских пар, однако этот процесс не всегда проходит гладко. Чтобы избежать распространенных ошибок, супругам стоит обратить внимание на несколько ключевых аспектов, которые могут повлиять на их совместное имущество.
Нотариальное удостоверение долевой собственности
Первое, о чем важно знать, если супруги хотят оформить недвижимость в долевую собственность: все соглашения должны быть нотариально заверены. Дело в том, что законодательство рассматривает такое условие как соглашение о разделе совместной собственности, и оно требует нотариального удостоверения. С 29 декабря 2015 года этот процесс стал обязательным.
Если супруги пренебрегут этой нормой, их доли могут быть признаны недействительными. В результате, при необходимости раздела недвижимости, им придется действовать по общим правилам совместной собственности, что может привести к конфликтам и юридическим осложнениям.
Риски при оформлении только на одного супруга
Второй подводный камень связан с оформлением недвижимости только на одного из супругов. Процесс покупки объекта в совместную собственность не всегда требует изменения его правового статуса, однако интересы второго супруга могут оказаться незащищенными. Титульный собственник имеет право распоряжаться объектом как угодно, и второму партнеру не обязательно сообщать о своих действиях.
В такой ситуации опротестовать сделку будет крайне сложно, поскольку для этого нужно будет доказать, что новый владелец знал о том, что второй супруг не давал своего согласия. Для предотвращения подобных рисков рекомендуется сразу указать в Едином государственном реестре нотариально оформленное совместное владение, где будут прописаны Ф.И.О. обоих супругов. Это гарантирует, что ни один из партнеров не сможет произвести скрытные сделки с недвижимостью.
Практические рекомендации
- Обязательно обеспечьте нотариальное удостоверение при оформлении долевой собственности.
- Рассмотрите возможность указания обоих супругов в документе о праве собственности, чтобы обезопасить свои инвестиции.
Заблаговременное принятие этих мер поможет избежать ненужных проблем в будущем и обеспечит защиту интересов обоих супругов в сфере недвижимости.
