С 1 сентября 2023 года вступили в силу важные изменения в законодательстве, касающиеся продаж земельных участков в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Теперь продажа земли отдельно от построек стала невозможной, а это означает, что владельцам участков придётся учитывать новые условия.
Что поменялось?
Изменения касаются нормы, которая запрещает отделять земельный участок от капитальных строений. Эти правила были прописаны в Земельном кодексе ещё в 2001 году, но теперь они укреплены дополнительно для предотвращения нецелевого использования участков. Важно помнить, что такие построенные объекты, как дачи или домики, не могут быть демонтированы без серьезных последствий. Все это направлено на то, чтобы гарантировать, что земельные участки используются в назначенных целях — для отдыха, дачного хозяйства и садоводства.
Собственники участков должны учитывать, что продажа земли без зданий или наоборот приведёт к юридическим конфликтам. Новорожденные поправки также обеспечивают более чёткие условия для передачи прав на объекты недвижимости, ведь в случае споров, когда земля принадлежит одному владельцу, а постройки — другому, разрешение таких вопросов может быть крайне сложным.
Целевое назначение участков в СНТ
Все участки, расположенные в СНТ, предназначены исключительно для отдыха и ведения личного подсобного хозяйства. Владельцы могут заниматься возделыванием урожая для собственных нужд, однако условия продажи излишков ограничены. Такие изменения подчеркивают, что любые операции с участками и постройками должны соответствовать их целевому назначению, чтобы избежать правовых проблем.
Важно отметить, что создание садовых участков на землях с сельскохозяйственным назначением или в зонах, где садоводство запрещено, не допустимо. Каждый участок должен использоваться согласно установленным нормам и правилам, и покупатели должны помнить об этом при выборе нового земельного надела.
Исключение из судебных разбирательств
Новые положения также помогут избежать множества юридических трудностей. Уточнения в законодательстве исключают ситуации, когда возникающие споры между собственниками земли и построек становятся делом трудным для разрешения. Теперь каждая земля и постройки на ней будут принадлежать единственному владельцу, что значительно упростит правовой процесс.
Дополнительно следует упомянуть, что под инфраструктурой земельного участка подразумеваются не только системы водоснабжения, электросети и газ, но и хозяйственные постройки вроде сараев и теплиц. Однако элементы, такие как погреба и чердаки, не попадают в этот список.
Перед покупкой или продажей участков важно проверить наличие регистрации всех построек. Хотя упрощенная система регистрации самостроя всё еще действует, необходимо учитывать все детали, чтобы снизить риски возможных юридических споров.
