Изменения в законодательстве
С 4 августа 2018 года в России разрешение на индивидуальное жильё (ИЖС) было заменено уведомительным порядком, согласно Федеральному закону №340. Это значительно упростило процесс для владельцев земельных участков, которые хотят строить свои дома, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Основные условия и требования
Согласно актуальным правилам, чтобы получить возможность строительства, необходимо учитывать несколько ключевых моментов:
- Тип объекта: это может быть отдельный жилой дом не более трёх этажей и общей площадью не более 1500 м?. При этом он не должен предназначаться для раздела на квартиры.
- Требования к земельному участку: необходимо, чтобы земля была отведена под ИЖС или ЛПХ и находилась в границах населённых пунктов. Также участок не должен обременяться различными обязательствами, такими как сервитуты или залоги.
Порядок подачи уведомления
Для того, чтобы уведомить администрацию о начале строительства, необходимо подготовить определённые документы:
- Заполненное уведомление о планируемом строительстве, форма которого утверждена Приказом Минстроя.
- Документы на землю, включая выписку из ЕГРН (срок действия 30 дней) и градостроительный план.
- Описание объекта, которое должно включать высоту, количество этажей, отступы от границ участка (минимум 3 м) и материалы наружных стен.
Пакет документов можно подать тремя способами: через МФЦ с получением расписки, на портале Госуслуги в электронной форме либо почтой России в виде заказного письма с уведомлением о вручении. Срок рассмотрения уведомления составляет 7 рабочих дней.
После получения решения администрации оно может быть либо положительным, с выдачей разрешения на строительство, либо отрицательным — с указанием мотивов отказа. Разрешение действительно в течение 10 лет.
