Как мошенники крадут квартиры: схема черного залога и что с этим делать

7 октября 2025, 20:52

Ситуация, когда квартира оказывается в залоге, может произойти совершенно неожиданно. В 2025 году случаи так называемого «черного залога» становятся все более распространенными, и мошенники находят новые способы обмана. Например, можно представить мужчину, который, вернувшись из отпуска, получает шокирующее известие о том, что его квартира заложена под крупный кредит.

Постепенное наращивание легкости обмана

Вот как работает эта схема:

Скан вашего паспорта может оказаться в открытом доступе. Часто это происходит по вине сотрудников управляющих компаний или агентств.

Фальшивая доверенность. Мошенники быстро оформляют поддельные документы у ненадежных нотариусов.

Квартира закладывается в банк. Без обременений делать это значительно проще.

Финансовые средства исчезают в даркнете. Кредит выдается по фальшивым документам и быстро обналичивается.

Защита от мошенничества

Поразительно, но в 2025 году по данным МВД зафиксировано свыше 800 подобных случаев. Это дает возможность задуматься о том, как можно защитить свое жилье:

Заказ выписки из ЕГРН. Если возникает сомнение, стоит незамедлительно проверить статус вашей квартиры.

Заявление в Росреестр. Нужно остановить любые действия с недвижимостью, пока не будет подтверждена легитимность сделки.

Обращение в полицию. Мошенничество — это уголовное преступление, и важно зарегистрировать его.

Иск в суд. Спорить нужно, основываясь на доказательствах недействительности сделки.

Как избежать проблем заранее

Предотвратить подобные ситуации можно, если заранее позаботиться о защите:

Ограничьте действия с недвижимостью через личный кабинет Росреестра, это бесплатно.
Подключите SMS-уведомления от Росреестра, это небольшой вклад в вашу безопасность.
Храните важные документы в безопасном месте, например, в банковской ячейке.

Источник: Юридическое Бюро"Е.Романовой"