Недавнее решение Верховного суда России привлекло внимание к важному аспекту размещения вывесок на фасадах многоквартирных домов. Управляющая компания обратилась в суд с требованием убрать символическую вывеску "Пятёрочка", установленную без разрешения жильцов и управляющей компании. Причиной иска стало отсутствие согласия на установку вывески со стороны тех, кто проживает в доме.
Судебные этапы
Первоначально три судебные инстанции отклонили иск управляющей компании, аргументируя это тем, что вывеска не является рекламной и не создает препятствий для других собственников. Судьи отметили, что такая практика установки вывесок широко распространена и соответствует деловым обычаям.
Новый взгляд Верховного суда
Однако Верховный суд не согласился с мнением нижестоящих инстанций. Ключевыми моментами в решении стали:
- Концепция общего имущества в многоквартирном доме запрещает отдельным лицам, даже собственникам, использовать его без согласия других сособственников;
- Использование фасада дома возможно только при наличии решения общего собрания жильцов. Это касается размещения не только рекламных конструкций, но и различных инженерных оборудований, торговых автоматов и терминалов.
Согласие жильцов как необходимость
Согласно решению Верховного суда, любая инициатива по использованию общего имущества должна сопровождаться разрешением со стороны жильцов. В отсутствии такого согласия, виновнику грозит демонтаж установленных конструкций, что служит инструментом для восстановления прав собственников на общее имущество.
Таким образом, высшая инстанция отменила решения предыдущих судов и отправила дело на новое рассмотрение. Это событие подчеркивает важность общения и согласования действий с жителями многоквартирных домов перед проведением любых работ по размещению внешних конструкций.
