В Госдуме РФ стартовали обсуждения законопроекта, предполагающего упразднение жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) как основного инструмента управления многоквартирными домами. Инициативу, озвученную главой думского комитета по ЖКХ Сергеем Пахомовым, уже рассмотрели специалисты и эксперты отрасли, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Статистика и проблемы управления
Согласно озвученным данным, лишь 468 ЖСК из общего числа, что составляет около 10%, справляются с самостоятельным управлением. Остальные организации зачастую обращаются к управляющим компаниям или сталкиваются с полным хаосом: долги за коммунальные услуги накапливаются, а платежи остаются неорганизованными.
Предлагаемые изменения
Депутаты предлагают внести следующие изменения в законодательство:
- Официально закрепить ликвидацию ЖСК после полного расчета с членами кооператива, позволяя жильцам выбирать новую форму управления.
- Предоставить Госжилнадзору право обращаться в суд для принудительной ликвидации неэффективных кооперативов.
- Обязать местные органы власти проводить открытые конкурсы в случае, если жильцы не создали товарищество собственников жилья или не выбрали управляющую компанию после упразднения ЖСК.
Если закон будет принят, изменения вступят в силу сразу после публикации.
Мнения экспертов
В процессе обсуждения нового законопроекта выражены разные мнения. Эксперты подчеркивают, что, хоть случаи неэффективного управления действительно имеют место быть, подобные проблемы характерны и для товариществ собственников жилья (ТСЖ) и управляющих компаний (УК). Елена Шерешовец, глава Экспертного совета Ассоциации «Р1», отметила, что полный запрет на ЖСК может стать потерей одного из законных инструментов управления. В то же время, эксперт Павел Степура прогнозирует, что в случае принятия инициативы, все ЖСК, созданные в советский период, могут прекратить существование как кооперативы до конца 2025 года.
