Правительство РФ выразило отрицательное мнение о законопроекте, который предлагал обязательное согласование аренды жилья с соседями. Этот документ, представленный в Госдуму в апреле 2025 года, вызвал активные дебаты среди юристов и представителей рынка недвижимости, пишет Дзен-канал "1Мбанк".
Содержательная сторона инициативы
Согласно законопроекту, собственник жилья, планирующий сдавать его в аренду, должен был получить письменное согласие от всех владельцев соседних квартир. Разработчики инициативы утверждали, что это поможет повысить общественную безопасность в многоквартирных домах и уменьшить количество конфликтов между жильцами.
Законопроект охватывал все формы аренды, включая краткосрочную сдачу, однако предусматривал исключение для договоpов, зарегистрированных в соответствии с нормами гражданского законодательства. Более того, за несоблюдение новых требований планировалось ввести штрафы, что подняло волну обсуждений среди специалистов.
Мнение правительства и правовые нюансы
В своем отзыве на законопроект, правительство отметило, что такие изменения нарушают конституционные права собственников, гарантированные статьёй 35 Конституции. Необходимость согласования с соседями создавала бы риск блокировки сделок лишь на основе личного мнения третьих лиц, без достаточных юридических оснований.
Также были замечены правовые «лази», такие как отсутствие четких критериев для определения «примыкающих» помещений и неясность в вопросах сбора согласий. Эти недостатки могут привести к правовым спорам и неразберихе на рынке аренды.
Реакция специалистов и пополнение законодательства
Юристы довольно резко раскритиковали инициативу: с одной стороны, она направлена на борьбу с нелегальной краткосрочной арендой, но, с другой — может привести к ненужным ограничениям права собственности. Предложения такого плана усиливают риски, что один недовольный сосед может заблокировать аренду, мешая другим жильцам.
Эксперты добавляют, что реализация подобных норм стала бы сложной задачей, учитывая необходимость идентификации всех владельцев соседних квартир и фиксации действительности согласий.
На данный момент законопроект не прошел первое чтение, и отрицательный отзыв правительства делает его дальнейшее продвижение маловероятным. Тем не менее, депутаты отметили возможность переработки инициативы с учетом высказанных замечаний и потенциального повторного внесения на обсуждение.
