Во многих случаях люди полагают, что их единственное жилье как бы защищено от ареста и взыскания в случае банкротства. Однако Верховный суд России в свежем Обзоре судебной практики по делам о банкротстве, опубликованном 18 июня 2025 года, разъяснил: если жилье стало "единственным" в результате обманных манипуляций, защитный иммунитет можно проигнорировать, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Схемы с единственным жильем
Рассмотрим интересные случаи, когда должники пытались обойти закон и споткнулись о принципы судебной практики.
В одном из дел, где должник обратился в суд с просьбой исключить единственное жилье из конкурсной массы, суд решил, что такое поведение — явное злоупотребление. Мужчина, взяв несколько кредитов, использовал деньги для покупки квартиры, пренебрегая своими финансовыми обязательствами. Ему не удалось скрыть свою схему от суда, который указал на намерение скрыть деньги кредиторов в недоступной для взыскания недвижимости. Суд постановил продать квартиру и предоставить должнику более скромное жилье, соответствующее его финансовым условиям.
Неприятные последствия дарения
Другой случай касается должника, который подарил свою недвижимость родственнику прямо перед банкротством. Суд, констатировав, что эта сделка существенно уменьшила конкурсную массу и повредила интересам кредиторов, разрешил продать квартиру без предоставления аналогичного жилья взамен. Несмотря на то, что новый собственник был близким родственником, суд решил, что должник сам создал ситуацию с единственным жильем и должен теперь расплачиваться за свои действия.
Ситуации, когда суд может разрешить продать единственное жилье без предоставления замены, возможны и в других случаях, если будет очевидно, что ни один из родственников не останется без крыши над головой после таких манипуляций.
Здоровая предосторожность
Прежде чем предпринимать рискованные шаги по уклонению от долгов, эксперты рекомендуют тщательно консультироваться с адвокатами. Правильный подход обеспечит необходимую защиту интересов должника и поможет избежать непредвиденных последствий.
