Многие уверены, что наличие договора купли-продажи, печати банка и заверения нотариуса — это достаточные гарантии того, что квартира теперь принадлежит им. Однако, юристы предупреждают: ситуация может оказаться куда более сложной, сообщает Дзен-канал "Финансы в радость".
Она бывает особенно запутанной, если в истории квартиры присутствует пожилой прежний владелец — например, человек старше 70 лет. Проблема вовсе не в возрасте, а в том, что пожилые люди иногда не понимают, что подписывают, что может привести к серьезным последствиям.
Тревожная история
Представьте ситуацию: Марина приобретает квартиру у энергичного тридцатилетнего продавца, документы выглядят безупречно, а банк без вопросов выдает ипотеку. Сделка завершена, и Марина с нетерпением ждет новоселья. Однако через месяц ей приходит неожиданный вызов от бывшей хозяйки — пожилой женщины, утверждающей, что это её квартира.
Узнав подробности, Марина шокирована: оказывается, несколько лет назад бывшая владелица подписала договор, но теперь утверждает, что не понимала сути сделки. Судебная экспертиза подтверждает наличие психического расстройства, препятствовавшего ей осознать последствия своих действий.
На вопрос Марины, почему такая ситуация возникла только спустя четыре года, суд ответил, что срок оспаривания начинается только с момента, когда человек осознает, что его права нарушены. Если же он никогда не мог этого понять, отсчет начинается с момента, когда ему объяснили ситуацию. В итоге, квартиру Марина потеряла.
В чём может быть проблема?
На первый взгляд, всё выглядело идеально, но один тревожный сигнал был налицо: пожилая женщина продолжала проживать в квартире даже после продажи. Игнорирование этой детали стало роковой ошибкой. Суды склоняются на стороне уязвимых граждан, и если выяснится, что один из предыдущих владельцев не отдавал отчёт своим действиям, сделка может быть отменена даже спустя десять лет.
Как минимизировать риски при покупке
- Тщательно проверять не только текущего собственника, но и всю историю квартиры.
- Обращать внимание на то, кто проживает в квартире: арендаторы, родственники или бывшие хозяева.
- Не пренебрегать услугами юристов, так как их помощь может быть значительно дешевле, чем потеря жилья.
