Недавний случай привлек внимание общественности, когда банк попытался изъять жилплощадь у молодой семьи из-за небольшой просрочки по ипотечному платежу. Ситуация развернулась следующим образом: семья исправно платила по кредиту, однако в один из месяцев допустила задержку всего на неделю, в результате чего образовался долг в размере 3100 рублей.
Неожиданно после этой задержки семье пришло официальное уведомление от банка, в котором сообщалось о нарушении условий договора и о том, что квартира будет выставлена на торги. Эта угроза накрыла молодую семью, которая уже давно считала жильё единственным и несменным домом.
Решение Верховного Суда
Данная ситуация переросла в судебный процесс, когда банк подал иск с требованием обратить взыскание на заложенное жильё. Первые инстанции поддержали кредитное учреждение, однако Верховный Суд, рассмотрев дело, принял решение в пользу семьи. Судьи отметили, что изъятие ипотечного жилья за незначительную просрочку является злоупотреблением правом со стороны кредитора.
Согласно решению Верховного Суда, взыскание на жильё – это крайняя мера. Небольшой долг и одноразовое нарушение условий не могут служить основанием для изъятия квартиры, если заемщик действует добросовестно. В заключение своей позиции суд подчеркнул, что ипотечное жильё нельзя убирать за незначительные нарушения.
Незначительная просрочка: что это значит?
Легкость вопроса заключается в том, что считается «незначительной просрочкой». В основном это зафиксировано такими критериями:
- Сумма долга составляет до 5% от ежемесячного платежа;
- Срок просрочки — до 30 дней;
- Заемщик не уклоняется от контакта.
Таким образом, если у заемщика есть единичные просрочки, не имеющие злостного характера, банк не имеет права требовать продажу жилья.
Действия заемщика при угрозе изъятия
Если вам грозит изъятие квартиры, стоит помнить несколько важных шагов:
- Проверьте достоверность просрочки — иногда это может быть ошибка банка или неверный расчет;
- Напишите заявление о реструктуризации, даже если сумма долга мала — это поможет показать вашу добрую волю.
- Соблюдайте контакт с банком и фиксируйте все уведомления, это может быть важным аргументом в будущем.
Если дело дошло до суда, не стоит отчаиваться — Верховный Суд предоставляет заемщикам все необходимые аргументы для защиты их прав. Важно помнить, что закон на стороне тех, кто уважает свои обязательства.
