При покупке недвижимости многие покупатели, желая обезопасить себя, требуют от продавца расписку в получении денег. Однако полагать, что эта простая форма документа является надежным доказательством, — большое заблуждение. Передача наличных средств под расписку может обернуться серьезными проблемами.
Опасность передачи денег наличными
Рассмотрим случай, произошедший на вторичном рынке недвижимости. Женщина приобрела квартиру за 1 миллион рублей. Согласно заключенному договору, расчеты были произведены до его подписания, что подтверждалось расписки. Однако вскоре продавец обратилась в суд, утверждая, что не осознавала своих действий и не получала денежных средств, прося признать сделку недействительной.
Ключевые моменты судебного разбирательства
Судебная экспертиза подтвердила, что женщина страдала от болезни, из-за которой не могла адекватно воспринимать ситуацию. В результате суд удовлетворил ее иск, и квартира была возвращена продавцу, однако деньги, потраченные на покупку, вернуть не удалось.
Судебное разбирательство показало, что расписка была составлена в состоянии, когда продавец не оставался в полном сознании, что лишает её юридической силы. Отметим, что у покупателя не оказалось дополнительных доказательств о фактической передаче средств.
Лучший способ расчетов
Этот случай ярко демонстрирует, насколько финансовые обязательства могут быть зыбыливы. Расписка, выданная продавцом, даже в лучшем случае не обеспечивает защиту интересов покупателя. Следовательно, наиболее безопасным методом передачи денег при крупных сделках, в частности, при покупке недвижимости, остается безналичный перевод. Он позволяет покупателю в любое время запросить выписку из банка и подтвердить факт поступления денег продавцу. Таким образом, правильный подход к финансовым операциям может значительно снизить риски и обезопасить обе стороны сделки.
