18 июня 2025 года Верховный Суд РФ опубликовал новый обзор практики, касающийся банкротства граждан. В нем были представлены пять значительных позиций, касающихся сохранения единственного жилья для должников, что, безусловно, становится ободряющей новостью для многих.
Основные изменения в законодательстве
Согласно новым правилам, суды теперь должны более чётко учитывать фактические обстоятельства жизни должника, а не просто формальные данные. Рассмотрим основные положения, которые помогут защитить права граждан на жилье:
- Защита даже при временном отсутствии: Суд не может отказать в защите жилья, если должник временно проживает в другом месте, например, у сожительницы. Главное — это право собственности.
- Фактическое место проживания: При наличии нескольких объектов недвижимости, суды должны принимать во внимание, где именно живет должник, а не лишь данные о регистрации. Это значит, что прописка больше не является решающим фактором.
Важно учитывать статус жилья
Суд теперь также обращает внимание на статус жилья. Примечательно, что формальное несоответствие помещений не отменяет их защиту, если они пригодны для жизни. Например, недострой или нежилые апартаменты могут остаться под защитой, если это единственное жилье, где действительно проживает семья.
- Несколько объектов жилья: Если должник использует несколько объектов как единое жилье, они будут защищены в совокупности. Это может быть актуально в случае, когда семья занимает несколько комнат в коммуналке.
- Сделки с жильем: Отмена сделки с недвижимостью становится бессмысленной, если жилье подлежит защите. Например, если суд решит вернуть в конкурсную массу дом, который можно защитить, это не будет являться целесообразным.
С введением этих принципов, Верховный Суд значительно упростил процесс защиты прав граждан на жилье в делах о банкротстве, что вселяет надежду в должников. Теперь жилье может быть защищено, независимо от его статуса и формальных данных.
