Возникновение проблем с арендной платой — ситуация, знакомая многим владельцам недвижимости. Чтобы минимизировать такие риски, уже на стадии заключения договора найма рекомендуется заранее оговорить все возможные последствия неплатежей. Например, можно ввести неустойку за каждый день просрочки или указать, что в случае образования задолженности в течение определенного срока, арендодатель имеет право на одностороннее расторжение договора.
Что делать, если неплатежи стали реальностью
Если арендатор перестал выполнять свои обязательства, следует предпринять ряд четких шагов. Во-первых, необходимо составить письменное уведомление, в котором будет указано, что с такого-то числа начинается начисление неустойки, а также обрисовать последствия: расторжение договора и необходимость освободить помещение в указанные сроки. Такой документ станет вашим официальным доказательством в случае дальнейших разбирательств.
Важно помнить, что выставлять вещи арендатора на улицу или пытаться выселить его самостоятельно строго запрещено. Такие действия могут привести к юридическим последствиям, в том числе ответственности за самоуправство. Также стоит отметить, что полицейские не обладают полномочиями для решения вопросов выселения.
Решение через суд
При неэффективности мирных переговоров с арендатором, следующий шаг — обращение в суд. Необходимо подать иск о выселении жильца и взыскании задолженности по арендной плате, а также начисленной неустойки. Любопытный факт: аренда продолжает начисляться даже после расторжения договора, если жилец продолжает пользоваться квартирой.
Полезные ресурсы
Дополнительно, для упрощения оформления документов, можно воспользоваться ресурсами, которые предлагают образцы различных юридических документов, включая договора аренды с учетом мебели и бытовой техники. Эти шаблоны могут стать полезными как для граждан, так и для предпринимателей, а база данных такого рода постоянно обновляется.
Таким образом, тщательно подходя к подготовке всех необходимых бумаг и продумывая возможные сценарии, можно значительно снизить риски, связанные с арендой жилья, пишет канал.
