Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует внимательности и грамотного подхода. Этот процесс можно сравнить с сложной игрой с тремя участниками: продавцом, покупателем и банком. Один неверный шаг — и вместо успешной сделки можно получить массу проблем и финансовых трудностей. Следует быть внимательным и четко следовать плану, чтобы избежать банкротства, сообщает канал "Угрюмый лимон о финансах".
Сначала банк, затем покупатель
Основное правило при продаже ипотечной квартиры: сначала необходимо получить согласие банка, а затем уже заниматься поиском покупателя. Продавцу важно понимать, что квартира находится в залоге, и без одобрения банковских представителей сделка невозможна.
Первым делом нужно обратиться в банк с документами — паспорта и договора ипотеки. Важно получить:
- Справку о полной стоимости долга, включая все проценты.
- Уведомление о согласии на продажу квартиры.
Необходимо также выяснить нюансы, такие как: требуется ли конкретный покупатель для одобрения, каким образом происходит расчет, и существуют ли штрафы за досрочное погашение. Эти данные помогут определить, какую сумму следует выручить от продажи, чтобы полностью погасить долг перед банком.
Формирование цены продажи
Следующий шаг — математические расчеты. Необходимо сложить общую сумму долга и все сопутствующие расходы. К ним могут относиться:
- Комиссия риелтора (2-5% от стоимости).
- Налоги (если квартира была в собственности менее 5 лет).
- Прочие расходы, например, госпошлины и возможные штрафы.
Полученная сумма станет минимальной ценой продажи. Если рыночная стоимость квартиры ниже этой цифры, возможно, стоит рассмотреть варианты реструктуризации долга с банком или привлечение дополнительных средств.
Поиск покупателя и заключение сделки
При поиске нового владельца важно быть честным: упомянуть, что квартира находится в ипотеке и продажа происходит с согласием банка. Это упростит общение и избавит от ненужных вопросов. После нахождения покупателя необходимо совместно с ним посетить банк для одобрения сделки. Деньги от покупателя переводятся на специальный счет банка, который затем гасит долг. Окончательный расчет происходит только после регистрации сделки в Росреестре.
