С 1 февраля 2026 года в России окончится мораторий на штрафы для застройщиков, введённый в 2020 году на фоне пандемии. Эта мера была задумана, чтобы поддержать строительную отрасль, однако, как оказалось, дала возможность застройщикам избегать ответственности за задержки в сдаче жилья, пишет канал "Юрист по строительству".
Что изменится после окончания моратория?
С завершением моратория дольщики получат возможность вновь взыскивать неустойки за просрочки сдачи квартир. С нового года вступят в силу следующие изменения:
- Неустойка за новые просрочки будет применяться согласно закону.
- Старые дела, решения по которым были вынесены, но исполнение которых было приостановлено, будут возобновлены.
- Если дольщики не успели обратиться в суд из-за моратория, они теперь могут подавать иски и требовать компенсацию.
Почему это важно?
На протяжении моратория многие дольщики сталкивались с проблемами, когда их квартиры задерживались на года. В то время как некоторые выплачивали ипотеку и арендовали жилье, застройщики остаются безнаказанными. Теперь, по мере снятия этого юридического щита, дольщики получат возможность восстанавливать свои права.
Как действовать дольщикам и застройщикам?
Для дольщиков, важно проверить наличие судебных решений по их делам и готовиться к подаче исков, если сроки сдачи затянулись. Не следует подписывать соглашения о отказе от неустойки под давлением - такие действия могут обернуться потерей прав.
Для застройщиков, настало время готовиться к волне исков. Им необходимо пересмотр своих договоров и привести их в соответствие с изменившейся ситуацией на рынке, так как теперь за каждую просрочку будет следовать ответственность.
Правительство, в свою очередь, объявило о несоизмеримости продления моратория и о том, что на рынок возвращаются механизмы ответственности.
