Зачастую сделка с недвижимостью может таить в себе риски, о которых покупатели могут даже не подозревать. Одна из самых серьезных проблем заключается в возможности изъятия жилья у нового владельца, даже если с момента приобретения прошло много лет, пишет канал "Юридические тонкости".
Уязвимые группы: кто в зоне риска?
Законодательство не устанавливает ограничения по возрасту для продавцов недвижимости, но стоит обратить внимание на риск, связанный с пожилыми людьми, особенно тем, кому за 70. Даже в том случае, если продает квартиру человек молодого возраста, необходимо рассмотреть всю цепочку предыдущих собственников.
Пример неудачной сделки
Случай, о котором стоит упомянуть, стал примером подобного рода тяжбы. Женщина приобрела квартиру у, казалось бы, адекватного молодого собственника, который владел ею несколько лет. Все документы были в порядке, а банк одобрил ипотеку, сделка состоялась.
Однако через месяц после покупки она получила судебный иск от предыдущей пожилой владелицы. Та утверждала, что не понимала сути подписанных документов, и потребовала вернуть квартиру. Судебная экспертиза подтвердила, что у истца были психические расстройства, не позволяющие осознать значение подписанных соглашений, хотя формально она предоставила справки о своем здоровье.
Покупательница, надеясь на защиту своих прав, указала, что срок исковой давности истек. Однако Верховный суд России указал, что срок исчисляется с момента, когда истец осознал продажу квартиры. Это может произойти даже через пять или десять лет после сделки, что, в конечном итоге, привело к изъятию квартиры у новой владелицы.
Проверка истории собственности
Важно не упускать из виду возможность проверки всех предыдущих владельцев и нынешних жильцов квартиры. В данном случае предыдущая собственница продолжала жить в квартире после продажи, и покупательница не выяснила, что это именно она. Ситуация подчеркивает, насколько важно проводить полное исследование истории квартиры перед ее покупкой.
