Покупка просторной квартиры на первом этаже может показаться отличной инвестицией для создания мини-хостела — любимое занятие многих. Мечта об обустройстве отдельных комнат с санузлами выглядит привлекательно, но следствием может стать ужасное разочарование. В 2025 году юридические преграды на пути таких планов стали еще более суровыми.
Многие сталкиваются с неприятностями, когда после капитального ремонта, потраченных денег и времени они пытаются узаконить новые улучшения и узнают, что их замыслы не соответствуют законодательству. Похожая ситуация произошла с одним из собственников квартиры, который решил превратить свое жилье в целый мини-гостиничный комплекс с пятью санузлами. И здесь начались его невзгоды.
Судебный прецедент: пять санузлов – это слишком много
Верховный Суд РФ рассматривал дело №307-ЭС25-6415, в котором собственник квартиры попытался узаконить перепланировку. Он первым делом увеличил число комнат и добавил по санузлу в каждой из них. Однако, как только он попытался получить официальное одобрение — был немедленно отвергнут.
- Перепланировка в суде: Суд указал, что такие действия меняют предназначение квартиры — она перестает быть жилым пространством и фактически становится коммерческим объектом, что противоречит Жилищному кодексу РФ.
- Нагрузки на систему: Каждый дополнительный санузел вызывает значительные нагрузки на инженерные системы — водопровод и канализацию, чего жильцы общего дома не могут допустить без согласия.
Основные риски создания нескольких санузлов
Существует множество причин, по которым создание дополнительных санузлов в квартире может стать настоящей катастрофой:
- Засоры и утечки: С увеличением точки сливов возрастает риск аварий, что может негативно сказаться на соседях снизу.
- Санитарные нормы: Размещение санузлов требует строгого соблюдения норм. Неправильное верасшение может привести к серьезным последствиям.
На практике, попытка узаконить такую перепланировку часто приводит к судебным искам, штрафам и даже принудительным мерам: управляющие компании могут потребовать вернуть квартиру в исходное состояние, на что уйдут немалые средства.
Тем не менее, не все перепланировки безнадежны. Если планируется только объединение санузлов с сохранением их общего числа, то возможен вариант получения всех необходимых согласований, что поможет избежать серьезных последствий.
