Судебные инстанции подтвердили, что на накопленные долги по взносам на капитальный ремонт распространяется трёхлетний срок исковой давности. Это означает, что если кредитор не подал иск в течение трех лет с момента появления задолженности, его требование можно оспаривать. Однако данное положение не гарантирует полное освобождение собственников от долгов — существуют нюансы, которые следует учитывать.
Что такое срок исковой давности?
Трёхлетний срок исковой давности (СИД) касается не только долгов по жилищно-коммунальным услугам, но и включает обязательства по капитальному ремонту. Если кредитор не обращается в суд в течение этого времени, взыскание долга становится весьма проблематичным. Это правило предоставляет дополнительную защиту собственникам, желающим избавиться от старых долгов.
Распространяется ли СИД на долги за капитальный ремонт?
Да, срок исковой давности действует и в случае задолженности по капитальному ремонту многоквартирных домов. Но долги могут продолжать числиться у собственника, пока фонд не примет решения о подаче иска. Это означает, что задолженность может формироваться в течение многих лет, прежде чем кредитор решится обратиться в суд.
Из практики: что говорят суды?
В одном из дел женщина не платила взносы на капитальный ремонт на протяжении десяти лет. Фонд требовал с неё более 61 тыс. рублей за период с октября 2014 года по август 2024 года. Женщина утверждала, что не получала уведомлений о задолженности и настаивала на пересчёте долга, учитывая трёхлетний срок давности. Однако суды отклонили её требования, указав, что ответственность за уплату взносов лежит на собственнике, и он не вправе самостоятельно изменять срок задолженности.
Таким образом, если кредитор обращается в суд по прошествии трех лет, суд может признать иск недействительным. Тем не менее до обращения в суд кредитор вправе предъявлять свои требования, и собственнику придется реагировать на них. Следовательно, истечение срока исковой давности не освобождает от юридических претензий.
В случае продажи квартиры долг может быть передан новому собственнику, что создаст дополнительные сложности при сделке. Таким образом, разумное решение — своевременно консультироваться с юристами и защищать свои интересы в суде при возникновении долговых споров.
