В Подмосковье разгорелся конфликт вокруг размещения рекламных конструкций на крыше одного из новостроек. Застройщик, согласовав установку своего логотипа и экранов с рекламой в подъезде с местной администрацией, столкнулся с недовольством жильцов. Некоторые собственники решили, что это использование общего имущества является незаконным и начали активные действия для его демонтажа.
Собственники подают жалобы
Местные жители зафиксировали факты установки рекламных объектов и обратились в Государственную жилищную инспекцию с жалобами на застройщика и управляющие компании. Они утверждали, что не давали разрешение на использование общего имущества и требовали от УО принятия мер по сносу незаконных конструкций.
Из-за безрезультатной переписки с представителями компаний, собственники вынуждены были обратиться в суд. В иске они настаивали на признании установки конструкций на крыше и экрана в подъезде незаконными. Согласно их мнению, эти объекты следует считать рекламой, а их использование — неосновательным обогащением застройщика.
Судебные разбирательства
Первое судебное разбирательство привело к тому, что суд признал размещение экранов незаконным, поскольку не было решения общего собрания собственников (ОСС) о предоставлении разрешения на установку рекламной конструкции. Спорная ситуация с крышей здания привела к дальнейшим разбирательствам: суд подтвердил, что использование крыши для установки рекламы возможно только с согласия всех собственников.
Тем не менее, кассационная инстанция позже указала, что для размещения рекламной конструкции застройщику достаточно получить согласие большинства от общего числа голосов собственников. Таким образом, буквальное толкование решения ОСС стало ключевым моментом в разрешении спора.
Изменения в правоприменительной практике
Судебное разбирательство привело к новым выводам относительно правил установки рекламных конструкций. Важное внимание уделялось тому, что такое использование общего имущества должно соответствовать интересам всех жильцов. В ходе процессов выяснилось, что право на размещение рекламы на крыше должно быть подтверждено большинством голосов, что открыло новые горизонты для собственников многоквартирных домов.
Систематические изменения в законодательстве и правоприменительной практике создают прецеденты и изменяют подход к установке рекламных объектов, что будет иметь важное значение для будущих споров между собственниками и застройщиками.
