Раздел квартиры, купленной по программе военной ипотеки, становится настоящим испытанием для супругов, которые решили расстаться. С увеличением числа военнослужащих, использующих накопительно-ипотечную систему, вопросы о разделе жилья становятся все более актуальными. Нужно учесть, что правовая база и судебная практика в 2025 году формируются, и на этом пути нередко возникают трудности, которые могут привести не только к стрессу, но и финансовым потерям.
Делится ли квартира, приобретенная по военной ипотеке?
Это вопрос вызывает много споров. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное во время брака, считается совместной собственностью, если иное не прописано в брачном договоре. Военная ипотека имеет свои нюансы, так как она финансово поддерживается государством, а не создаётся на общие средства супругов.
Многие ошибочно полагают, что квартира остаётся личной собственностью военного, так как именно он является участником НИС. Однако Верховный Суд России уже подтвердил, что жильё, купленное по этой программе, признается совместным имуществом, которое подлежит разделу при разводе. Важно понять, что если квартира куплена во время брака, то правовые основания для её раздела действительно существуют.
Когда возможен раздел жилья?
Раздел квартиры, приобретённой через военную ипотеку, допустим в нескольких случаях:
- Совместные вложения. Если супруги использовали свои средства для первоначального взноса или покрывали обязательства по ипотеке, то квартира станет совместной собственностью.
- Время приобретения. Независимо от того, на чье имя оформлена ипотека, если квартира была приобретена во время брака, то она рассматривается как совместное имущество.
- Материнский капитал. Если средства материнского капитала были использованы для выплаты по ипотеке, обязательства будут защищены для детей, и оставшаяся часть жилья будет делиться.
Способы раздела квартиры
Раздел квартиры по военной ипотеке может происходить двумя путями: добровольный и судебный.
В случае добровольного раздела супруги могут достигнуть согласия и оформить соглашение о разделе имущества, которое должно быть нотариально заверено. В этом соглашении указывается, кто и что получает, а также как будут погашаться ипотечные обязательства.
Если супруги не могут достичь договоренности, вопрос о разделе решается в суде. Суд будет учитывать разные факторы: время приобретения квартиры, источники финансирования, интересы детей и фактические вложения.
