Недавняя история о несчастном случае с покупкой квартиры открывает глаза на высокие риски, связанные с приобретением недвижимости. Один мужчина стал жертвой обмана, приобрел квартиру у мошенницы и, в конечном итоге, остался и без денег, и без крыши над головой.
Сложности при покупке квартиры
В 2020 году мужчина, полагаясь на свои инстинкты и действуя добросовестно, стал владельцем квартиры. Сделка прошла у нотариуса, что должно было гарантировать законность и надежность процесса. Однако, как выясняется, реальность иногда полна неожиданных поворотов.
Городская администрация в 2023 году подала иск, требуя признать квартиру выморочной собственностью и вернуть ее в муниципальную собственность. В ходе разбирательства выяснилось, что истинная владелица недвижимости скончалась три года назад. Мошенница, выдававшая себя за нее, использовала фальшивые документы, что, к сожалению, не смог распознать нотариус.
Следствие и судебные разбирательства
После установления факта мошенничества началось уголовное расследование, однако личность аферистки не удалось установить, что лишило покупателя возможности получить компенсацию за несоответствующие убытки. Как результат, мужчина подал иск против нотариуса, полагая, что именно тот несет ответственность за то, что не смог выявить поддельный паспорт.
Первоначальный суд отклонил иск, указав, что нотариус действовал в рамках закона и что ущерб произошел из-за действий мошенницы, а не по вине нотариуса. Однако после подачи апелляции ситуация изменилась. Апелляционный суд согласился, что нотариус допустил халатность, и обязал его компенсировать стоимость утраченной квартиры.
Решение Верховного суда
Когда дело дошло до Верховного суда, судьи подтвердили, что нотариус действительно нарушил правила при установлении личности продавца. Тем не менее, они отметили, что непосредственно нотариус не обязан возмещать ущерб из собственного кармана. В первую очередь, обязанности по компенсации возлагаются на страховую компанию, где нотариус застрахован. Если же страховых выплат окажется недостаточно, может быть задействован компенсационный фонд нотариальной палаты.
Таким образом, ответственность нотариуса за возмещение убытков оговорена лишь в той части, которая не будет покрыта страховыми выплатами. Эта ситуация служит напоминанием о том, насколько важно тщательно проверять документы и соблюдать осторожность при совершении сделок с недвижимостью.
