В конце первого квартала 2025 года Минстрой России снова обратился к важнейшим вопросам управления многоквартирными домами и расчетам за коммунальные услуги. В ведомстве предоставили свежие разъяснения, касающиеся оплаты перерасчетов, правильности ведения расчетов за коммунальные услуги, а также участия собственников в процессах, связанных с капитальным ремонтом.
Кто платит за перерасчет и в каких случаях?
Согласно письму Минстроя от 26 мая 2025 года, все перерасчеты за ресурсы, которые были произведены в первом квартале на основании показателей за предыдущий год, должны оплачивать именно текущие владельцы квартир. Это означает, что если собственник квартиры сменился, то предыдущий владелец не несет ответственности за такие обязательства. Важно отметить, что изменения в законодательстве не допускают перерасчет между ними.
Также, согласно разъяснениям Минстроя, обязательство по оплате корректировок за отопление возникает в момент получения соответствующей квитанции.
Учёт отрицательного объема ресурсов
Недавнее письмо от 4 июня 2025 года освещает вопрос учета отрицательного объема капитального ремонта на общедомовых нужды (СОИ). Минстрой подчеркивает, что принципы расчета в данном случае не привязаны к исправности общедомовых приборов учета (ОДПУ). Отрицательный объем должен учитываться в любой период, пока расход ресурсов не станет положительным.
Если происходят расчеты исходя из норматива из-за неисправности ОДПУ более трех месяцев, то это также должно отражаться в расчете.
Обязанности управляющих организаций
Обязанность по установке общедомовых счетчиков лежит не на управляющих организациях, а на самих собственниках. В случае отказа собственников выполнить эту работу, управляющая компания может провести её самостоятельно, но при этом ее расходы будут возложены на владельцев. Важно, что управляющие организации обязаны обеспечить доступ к общему имуществу для монтажа ОДПУ и проведение дальнейшего обслуживания.
Невыполнение этих обязанностей может повлечь за собой серьезные штрафы, что подчеркивает важность активного участия собственников в процессах по управлению многоквартирными домами. В этом контексте сообщается о возможностях использовать рассрочку и факторинг для замены лифтов, если средств не хватает.
