С будущего декабря в жилищное законодательство РФ будут внесены важные изменения, касающиеся владельцев квартир в многоквартирных домах. По мере продолжения реформы все сложнее становится разобраться в правилах, касающихся управления общим имуществом. Владельцы частных домов продолжают наслаждаться большей свободой действий, тогда как собственникам квартир предстоит столкнуться с новыми ограничениями, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Как изменится порядок принятия решений
С 1 декабря 2025 года вступают в силу обновленные правила, которые совершенно меняют порядок формирования решений относительно общего имущества жильцов — подъездов, чердаков, фасадов и прочих элементов дома.
- Теперь для установки оборудования, такого как кондиционеры или спутниковые антенны, необходима поддержка большинства собственников всего дома. Исключения могут быть предусмотрены только законом.
- Уточнены и структурированы правила принятия решений: исчезли неясные формулировки и теперь существует четкий алгоритм.
Регулирование общих помещений
Новые правила касаются и передачи общего имущества в аренду. С начала декабря жильцы должны будут одобрять любые договоры о сдаче общедомовых помещений, будь то подвалы или установка рекламных конструкций, большинством голосов — не менее двух третей. Договоры также будут фиксироваться протоколом общего собрания собственников.
- Основная цель изменений — предотвратить случаи злоупотреблений управляющих компаний или председателей ТСЖ, а также обеспечить прозрачность в использовании общего имущества.
- Это гарантирует, что все жильцы будут следить за использованием общих пространств и защищать свои интересы.
Ответственность за повреждения
Согласно новым правилам, собственники теперь будут нести персональную ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу. Если действия одного из жильцов приведут к дополнительным расходам на содержание или восстановление частей дома, эти затраты будут возложены на него.
Такие ситуации могут включать повреждения элементов общего имущества, избыточный расход ресурсов из-за неисправностей в конкретной квартире или несогласованную установку оборудования, вызвавшую поломки. Это нововведение исключает практику, когда все жильцы должны покрывать убытки, причиненные одним человеком.
С введением новых норм процесс управления многоквартирными домами становится более прозрачным и контролируемым. Жилые сообщества получат больше возможностей для защиты своих прав.
