В 2025 году, если вы решили продать свою квартиру ранее минимального срока владения, у вас есть возможность снизить налоговые обязательства. Подать декларацию нужно до 30 апреля 2026 года. Стоит отметить, что налогооблагаемый доход — это не общая сумма, указанная в договоре. Она может быть уменьшена на определенные вычеты в зависимости от того, как была приобретена недвижимость.
Варианты налоговых вычетов
- Расходы при покупке
Если у вас есть подтверждающие документы о покупке квартиры, вы можете учитывать эти расходы. Например, если квартира была приобретена за 3 миллиона рублей и продана за 3,5 миллиона, налог будет начислен только на разницу в 500 тысяч рублей.
- Стандартный вычет
Если документальных подтверждений расходов нет, вы можете воспользоваться фиксированным вычетом в размере 1 миллиона рублей для всех объектов недвижимости. Например, если вы купили жилье за 700 тысяч рублей и продали за 1,5 миллиона, ваша налоговая база будет уменьшена на 1 миллион, что позволит сэкономить на налогах.
Выход из ситуации при наследовании и дарении
- Выходные расходы дарителя
Если вы получили квартиру в дар и у вас есть доказательства, отражающие стоимость подарка, вы можете уменьшить свою налогооблагаемую базу на эти расходы. К примеру, если ваша мама купила квартиру за 2 миллиона, а вы продали её за 2,5 миллиона, вы сможете учесть расходы матери.
- Налоговая база при получении наследства
Если вы наследуете недвижимость, вы также можете учесть расходы, которые понёс наследодатель. Например, если отец купил дом за 2 миллиона и завещал его вам, вы сможете продать его за 2,5 миллиона, уменьшив налогооблагаемый доход на обоснованные расходы отца. В итоге, налог будет начислен только на разницу в 500 тысяч рублей.
Эти возможности позволяют эффективно уменьшить налоговые обязательства при продаже недвижимости. Прежде чем принимать решение, рекомендуем проконсультироваться с налоговым специалистом, чтобы выбрать наиболее выгодный путь.
