Договор дарения, часто называемый 'дарственной', считается популярным способом передачи прав на недвижимость. Однако многие полагают, что такая сделка не может быть оспорена. На самом деле, законодательство допускает варианты возврата подаренной квартиры при определенных обстоятельствах.
Основания для аннулирования дарственной
Согласно статье 578 Гражданского кодекса РФ, существуют два основных основания, на которых возможно отменить дарение:
- Преступление против дарителя: Если одаряемый совершил умышленное преступление в отношении жизни или здоровья дарителя или его близких. Примечательно, что это касается только преступлений, связанных с причинением вреда.
- Угроза утраты имущества: Если одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты имущества личной или нематериальной ценности для дарителя.
Оба этих условия должны быть подтверждены в суде. Например, бабушка, подарившая квартиру внуку, имеет право подать иск, если тот ведет асоциальный образ жизни и не заботится о состоянии жилья.
Условия, прописанные в договоре
Другой путь для аннулирования договора может быть предусмотрен непосредственно в самом тексте соглашения. Например, даритель может указать, что в случае его смерти квартира вернется к нему или его наследникам. Процесс реализации этого права может происходить двумя способами:
- Обращение в Росреестр: Если в договоре прописано, что дарение аннулируется после смерти дарителя, достаточно обратиться в Росреестр с заявлением, приложив необходимые документы, включая свидетельство о смерти одаряемого.
- Судебный процесс: Этот вариант используется, если имущество уже было продано или наследовано, и требуется более сложная юридическая процедура для восстановления прав.
Важно отметить, что наличие пункта об отмене дарения в договоре не гарантирует автоматического удовлетворения требований. Каждый случай рассматривается судом с учетом всех фактов дела.
