Представьте себе ситуацию: на собрании членов садоводческого товарищества один человек с тремя участками имеет три голоса, в то время как его сосед с одним участком располагает лишь одним. Так, несколько крупных землевладельцев могут принимать решения за всех, вводя высокие взносы или утверждая неприемлемые для большинства проекты. Похожая ситуация долгое время была нормой, но в 2025 году Верховный суд РФ решил изменить правила игры, обеспечив защиту прав обычных садоводов.
Нестабильный мир СНТ: что было раньше
Пока не вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017, практика управления в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) оставляла желать лучшего. Актуальные уставы во многом зависели от:
- размера земельного участка;
- количества участков, принадлежащих одному человеку.
Система была настроена так, что владельцы больших участков могли без труда доминировать в принятии решений, что создавало неравенство среди членов товарищества и порождало возможность злоупотреблений.
Как изменился подход к голосованию
С введением Закона № 217-ФЗ в январе 2019 года произошли кардинальные изменения. Этот закон стремится к унификации и демократизации управления в СНТ. В частности, статья 17 этого закона гласит:
"Каждый член товарищества имеет при принятии решений общим собранием один голос, если уставом товарищества не предусмотрено иное. "
Однако этот закон не потерял свои позиции даже перед старыми уставами. Судебная практика, в частности решение Третьего кассационного суда, подтвердила, что правило "один член — один голос" является обязательным, и уставы не могут формировать иные условия, что подчеркивает стремление к равноправию среди членов.
Реальный пример победы над несправедливостью
Недавно произошло важное судебное дело, которое стало поворотным моментом для многих садоводов. Один из членов СНТ подал в суд, требуя признать недействительным пункт устава, согласно которому количество голосов определялось на основе количества принадлежащих земельных участков. Судебные инстанции поддержали истца, признав, что старые уставы, принятые до вступления в силу нового закона, не могут игнорироваться. Это решение открыло двери для других членов СНТ, чьи права также могли быть ущемлены устаревшими нормами.
Теперь каждый член СНТ может смело обращаться в суд для отстаивания своих прав и требований к изменению устава, что подтверждает принцип справедливости в садоводческом управлении. Принятые решения непосредственно влияют на размеры взносов, комфорт проживания и развитие сообществ. Эта ситуация подчеркивает, как важно отстаивать свои права и быть активным участником в управлении собственным товариществом.
