Покупка квартиры — это всегда серьезный шаг, а иногда и настоящая головоломка. Недавно в одном из городов страны произошла история, которая наглядно иллюстрирует, что даже «чистая» сделка может стать источником проблем.
Судьбоносная сделка
На первый взгляд, все шло по плану. Присмотренная квартира отличалась новым ремонтом, адекватной ценой и свежей выпиской из ЕГРН. Продавала недвижимость вежливая женщина, у которой не возникло подозрений: квартира была в собственности более трех лет, доля не делилась, а дети не были прописаны. Однако недолго спустя, после завершения сделки, все показало, что с документами было не все гладко.
Непредвиденные обстоятельства
Прошло всего два месяца, и неожиданно на пороге новых собственников появился судебный акт. Бывший муж продавца, подал иск, указывая, что квартира была приобретена в законном браке и разделе не подвергалась, таким образом нарушая его имущественные права. Суд принял сторону истца, и это стало началом настоящего кошмара для новоиспеченных владельцев.
- Бывший супруг требует признать сделку недействительной;
- Квартира под арестом до разрешения дела;
- Выполняются работы по ремонту и переезду, а на горизонте — непредвиденные расходы.
Предупреждения, которых не было
Оказавшись в ловушке, новоиспеченные собственники обнаружили, что никто не проверил необходимые детали:
- Был ли развод — был;
- Когда он произошел — год назад;
- Проводился ли раздел имущества — не проводился;
- Существуют ли открытые судебные процессы — да, были;
- Кто прописан по адресу — временная регистрация сына бывшего мужа.
Эти важные нюансы отсутствовали в стандартной выписке из ЕГРН. И именно отсутствие должной проверки стало причиной судебного разбирательства и ареста квартиры.
Покупка недвижимости без юридического сопровождения может обернуться настоящей лотереей. Порой случается так, что даже при наличии всех необходимых документов возникают скрытые подводные камни, которые могут обернуться серьезными последствиями. Так что перед подписанием договора стоит потратить немного времени и средств на юридическую проверку — это может спасти не только деньги, но и моральный покой.
