Расходы на содержание общего имущества в многоквартирных домах — тема, которая вызывает много вопросов и противоречий. Множество владельцев квартир задаются вопросом: почему их платежи так высоки? Основная причина, как показывает статистика и судебная практика, кроется в неправильном определении площади помещений, что ведет к завышению затрат на содержание общего имущества.
Проблема неправильного расчета
Согласно жилищному законодательству, размер платы за содержание общего имущества рассчитывается на основе площади помещения каждого собственника в сравнении с общим размером всех площадей в доме. Это означает, что если управляющая компания некорректно определяет общую площадь, это напрямую отражается на размерах платежей.
Типичные ошибки, приводящие к переплатам
Часто возникают ситуации, когда управляющие компании не учитывают важные аспекты при расчете общей площади. Вот несколько распространенных ошибок:
- Исключение нежилых помещений — управляющие компании могут забывать включать площади нежилых объектов, таких как магазины или офисы.
- Использование устаревших данных — данные из старых технических паспортов БТИ могут не отражать реальную картину из-за перепланировок и других изменений.
Как защитить свои права
Для того чтобы избежать переплат, собственникам необходимо активно проверять актуальность расчётов, поступающих от управляющих компаний. Это можно сделать следующим образом:
- Получите информацию о общей площади — запросите данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Сравните данные с расчетами управляющей компании — убедитесь, что все помещения учтены.
Пример из судебной практики показывает, как неправильный учет площадей может привести к значительным финансовым потерям для собственников. Важно помнить, что ваша внимательность и активные действия помогут не только вам, но и вашим соседям избежать излишних затрат на содержание общего имущества.
