Дарение квартиры, находящейся под ипотечным залогом, — это не только шаг, полный благих намерений, но и процесс, насыщенный юридическими тонкостями. В 2025 году, когда требования к оформлению сделок ужесточились, важно понимать все нюансы дарения такой недвижимости.
Можно ли подарить ипотечную квартиру?
Да, дарение возможно, однако, чтобы избежать негативных последствий, стоит помнить о важных моментах. Согласие банка, предоставившего ипотечный кредит, — необходимое условие. Без него сделка будет считаться недействительной. Также особенно важно учитывать, что права на такую квартиру принадлежат заемщику, но с определёнными ограничениями, установленными ипотечным договором.
Основные нюансы и требования
- Необходимо получение согласия от кредитной организации, где оформлен ипотечный кредит. Банк может спросить о финансовой состоятельности нового владельца.
- Важно проверить ипотечный договор на наличие ограничений, касающихся дарения.
- Начиная с 2025 года, все сделки с недвижимостью требуют нотариального удостоверения, что предоставляет дополнительные гарантии обеим сторонам.
Кроме того, если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, перед дарением нужно выделить доли детям. Пренебрежение этим правилом может привести к проблемам в будущем.
Порядок действий для дарения
Перед тем как принять решение о дарении, стоит внимательно изучить все условия сделки. Следует собрать пакет необходимых документов — это паспорта сторон, выписки из ЕГРН, а также согласие банка. После этого важно нотариально заверить документ и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Срок регистрации может занять 5-7 рабочих дней.
Важно помнить: дарение квартиры без согласия банка может привести к серьёзным последствиям, включая признание сделки недействительной и даже требования о досрочном погашении кредита. Поэтому лучше заранее всё обдумать и проконсультироваться с юристом. Правильное оформление дарения поможет избежать неприятностей и защитит интересы обеих сторон.
