В 2025 году, в условиях быстрого изменения правил и законодательства, профессиональная оценка недвижимости становится важным инструментом, защищающим продавцов от налоговых рисков и недобросовестных сделок. С новым фокусом ФНС на оспоренные сделки необходимость правильно оценить квартиру выросла до критически важного уровня.
Юридические основы и важные случаи
Согласно Федеральному закону № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», оценка недвижимости требуется в нескольких случаях, которые отражают актуальные реалии рынка:
Важно: С 2025 года новая норма обязывает проверять сделки, если продажа квартиры происходит ниже 70% от кадастровой стоимости.
Виды стоимости, которые следует учитывать
При оценке квартиры следует различать несколько видов стоимости:
- Рыночная стоимость: Это наиболее вероятная цена при наличии конкуренции на рынке.
- Кадастровая стоимость: Установленная государством для расчета налога.
- Ликвидационная стоимость: Это цена для срочной продажи, обычно ниже рыночной на 15-25%.
Для успешной продажи квартиры необходима именно рыночная стоимость, отражающая реальное соотношение спроса и предложения.
Как провести оценку самостоятельно
Порядок самостоятельной оценки квартиры включает несколько шагов:
В условиях растущих рисков недобросовестных сделок и повышенных требований ФНС, правильная оценка квартиры становится не просто удобным, а необходимым шагом для успешной продажи.
