Некоторым людям финансовая независимость кажется на расстоянии руки, особенно когда речь идет о покупке недвижимости. Один из россиян в 2025 году столкнулся с горьким уроком: его мечта о земельном участке обернулась потерей 70 000 рублей из-за недостаточной проверки. Он заплатил деньги своему знакомому, не задумываясь о последствиях, и вскоре узнал, что участок находится под арестом из-за долгов продавца, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Что произошло: настоящая история обманутого покупателя
Гражданин N был в восторге, когда нашел идеальный земельный участок рядом с домом. Договорившись о цене с соседом, он сразу же передал деньги и подписал простой договор купли-продажи. Быстрая сделка казалась выгодной, но настоящие проблемы начались в момент, когда потребовалась регистрация права собственности в Росреестре. Служба выдала печальное известие: участок находился под арестом из-за долгов перед Федеральной налоговой службой.
Не желая сдаваться, покупатель попытался оспорить арест в суде, но все три инстанции отказали в его требованиях. Долг так и не был погашен, а тот факт, что запись об аресте существовала задолго до заключения сделки, лишь усугубил его положение. Продавец, обладая личной доверенностью со стороны N, не располагал юридически чистым объектом недвижимости.
Типичные ошибки: что пошло не так?
Эта история подчеркивает несколько распространенных ошибок, которые совершают покупатели:
- Доверие знакомым без проверок: товарищеские договоренности часто ведут к серьезным последствиям.
- Спешка: желание быстро завершить сделку может затмить здравый рассудок.
- Экономия на проверке: отсутствие элементарного юридического анализа может дорого обойтись.
- Оплата до регистрации: передача средств до официального оформления – рискованный шаг.
Как избежать проблем при покупке недвижимости?
Чтобы избежать ситуации, подобной описанной, важно следовать нескольким шагам:
- Получите выписку из ЕГРН: это ключевой документ, который показывает состояние объекта, включая наличие обременений.
- Изучите обременения: особое внимание уделите разделу о правах и ограничениях, чтобы выявить возможные риски.
- Проверьте продавца: запрашивайте свежие данные, подтверждающие его право продажи.
Эти меры помогут максимально снизить риски и сэкономить деньги и время. Помните: ценный актив требует тщательной проверки, а спешка может привести к серьезным потерям.
