В многоквартирных домах нередко возникают ситуации, когда жильцы начинают бесконтрольно застраивать общие пространства. Представьте, вы выходите из своей квартиры и видите, что сосед, решив обзавестись личным пространством, возвел капитальную перегородку прямо в коридоре. С одной стороны – симпатичный тамбур, с другой – узкий и неудобный проход для остальных жильцов. Что делать в подобной ситуации?
Зачем нужны общие пространства?
Британские колонизаторы могли бы позавидовать такой задумке, ведь коридоры, лестничные площадки и холлы в многоэтажках являются общим имуществом всех собственников. Это закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации. На самом деле, установка перегородок без согласия всех жильцов – это не просто беспечность, это серьёзное правонарушение, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Итак, что же говорит закон?
- Статья 36 ЖК РФ: Определяет, что общие пространства принадлежат всем собственникам жилья на праве общей долевой собственности.
- Пункт 3 той же статьи: Уменьшение размера общего имущества возможно только при единогласном согласии всех собственников на общем собрании.
- Статья 40 ЖК РФ: Подчеркивает – если изменения требуют присоединения общего имущества, также требуется согласие всех жильцов.
Каковы последствия самовольного строительства?
Создание перегородки – это не просто эстетическое нарушение. Оно влечет за собой реальные угрозы:
- Проблемы с пожарной безопасностью: Перегородки могут нарушать эвакуационные пути и запирать доступ к необходимым аварийным системам.
- Санитарные риски: Закрытые коридоры могут ухудшать вентиляцию, создавая угроза плесени и неприятным запахам.
- Нарушение эстетического единства: Каждый собственник имеет право пользоваться общими площадями. Самовольно установленные перегородки нарушают это право.
Жители не обязаны мириться с нарушением своих прав. Решение может быть найдено через обращение в управляющую компанию или жилищную инспекцию.
Что делать, если перегородка уже установлена?
Если произошло самовольное строительство, необходимо действовать последовательно:
Каждый сможет отстоять свои интересы. Важно помнить: закон на стороне жильцов, и бездействие управляющей компании может быть основанием для обращения в надзорные органы.
