Суд обязал продавца квартиры возместить 350 тысяч рублей покупательнице за скрытые дефекты

Продавая вторичное жилье, продавцы должны помнить: Закон о защите прав потребителей не распространяется на частные сделки. Тем не менее, ответственность за качество объекта остается на продавце.

Согласно статье 475 Гражданского кодекса, если товар имеет скрытые недостатки, покупатель может:

• потребовать снижения покупной цены;
• безвозмездного устранения дефектов в разумный срок;
• возмещения затрат на устранение недостатков.

В реальной практике такие случаи не редкость. Так, в 2024 году одна квартира была выставлена на продажу. Покупательница, осмотрев квартиру и заключив сделку, столкнулась с неприятным сюрпризом. После получения ключей 20 марта она обнаружила, что в квартире стоит затхлый запах, а обои выглядят подозрительно новыми.

Выяснилось, что в феврале, после предварительного осмотра, квартиру затопили соседи, и продавец, желая избавиться от проблемы, лишь замаскировал дефекты, переклеив обои, и скрыл этот факт при передаче ключей.

Покупательница была вынуждена провести срочный ремонт, поскольку жить в квартире с плесенью было небезопасно. Убедившись в своих убытках, она подала иск на продавца. Судебная экспертиза подтвердила наличие скрытых дефектов до передачи квартиры, и продавец был обязан выплатить более 350 тысяч рублей, включая судебные расходы (дело 8Г-19559/2025, Восьмой КСОЮ).

Этот случай наглядно демонстрирует, что сокрытие недостатков может обернуться крупными финансовыми потерями для продавца. Более того, если будет доказано, что недостатки являются существенными, покупатель может добиться расторжения договора купли-продажи.

Для безопасной покупки или продажи квартиры в Санкт-Петербурге стоит обратиться в надежное агентство. Организация предоставит полный пакет услуг, включая проверку всех документов, выявление возможных проблем и помощь в оформлении сделки, соответствующей интересам клиента.

Дополнительные вопросы можно задать по электронной почте: dept78@yandex.ru