В Ростовской области утвердили новые правила застройки
В Ростовской области утвердили новые правила застройки
В Ростовской области определили объекты регионального значения, которые являются обязательными для отражения их в системе территориального планирования. Об этом сообщил министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Куц на пресс-конференции Реализация механизма оплаты застройщиками компенсационной стоимости нагрузки, создаваемой на социальную инфраструктуру (инфраструктурный взнос). Изменения в правилах землепользования и застройки в ТАСС Юг.
Новая градостроительная политика требует от нас постоянной работы, которая, прежде всего касается закона О градостроительной деятельности в Ростовской области. В декабре 2025 года мы внесли в него значимые изменения, определив те объекты местного значения, которые будут обязательно отражаться в системе территориального планирования. Именно в этой системе мы учитываем что, где и когда планируется построить в рамках нашей агломерации, отметил Сергей Куц.
Во вносимых изменениях, в первую очередь были предусмотрены ранее не учтенные правила. Речь идет о требованиях пожарной безопасности (обязательное строительство пожарных депо), развитии социокультурной инфраструктуры (возведение домов культуры и других подобных объектов). Во всех четырех муниципальных образованиях Ростовской агломерации (Ростов-на-Дону, Батайск, Аксайский и Мясниковский районы) установлено единое требование по наличию стоянок. Кроме того, новые правила устанавливают обязательное наличие в жилых застройках заправочных станций для электромобилей.
Еще одним нововведением стал инфраструктурный взнос для застройщиков. Это решение позволит исключить строительство жилья без социальной и иной инфраструктуры, необходимой для качественной жизни населения.
Если рядом с территорией, определенной для строительства, нет уже существующих объектов социальной инфраструктуры, застройщик обязан возводить эти объекты самостоятельно, а затем безвозмездно передавать их в собственность муниципалитета. В случае, если вся инфраструктура уже существует, застройщик должен оплатить денежных взнос. По сути, это компенсация за созданный ранее фонд, подчеркнул Сергей Куц.
Размер взноса рассчитывается исходя из количества мест в школах (2 млн руб. за место), детских садах (1,4 млн руб. за одно место) и поликлиниках (4,2 млн руб. за место). Собранные средства необходимы для того, чтобы по согласованию с муниципалитетами и городом развивать и строить те территории и объекты социальной инфраструктуры, которые были уже упущены.
Для застройщиков также были предусмотрены и меры поддержки. Так, по завершению строительства того или иного объекта социальной инфраструктуры застройщик вправе подать заявление на получении субсидии на компенсацию затрат. Ее размер составит 70% от стоимости мест в случае, если количество мест строго соответствует потребностям одного микрорайона. Если количество мест больше, размер компенсации составит 100%.