переход к новым правилам
В правительстве России состоялось решение, отказавшееся от продления моратория на взыскание неустоек с застройщиков за задержки в сроках сдачи жилья. В ходе прямой линии с президентом Владимиром Путиным, который реагировал на жалобы дольщиков, он сообщил, что «времена моратория для застройщиков подошли к концу». По его словам, подобные задержки имеют место, но начинать новые проекты без завершения текущих нецелесообразно.
Мораторий был впервые введен весной 2022 года для поддержки строительной отрасли в условиях санкционного давления и проблем с логистикой. Летом 2023 года он был временно отменен, а затем восстановлен, и сейчас его действие заканчивается.
ожидания и штрафные санкции
С 1 января 2026 года дольщики смогут требовать неустойки, сумма которой будет составлять 1/300 ставки Центробанка за каждый день просрочки. На данный момент многие эксперты предполагают, что это приведет к увеличению числа исков от покупателей жилья, так как более 40% новостроек сдаются с опозданиями. В Татарстане, например, более 200 тысяч квадратных метров жилья возводится с переносом сроков.
Несмотря на опасения, представители татарстанского строительного бизнеса утверждают, что готовы работать в условиях новых штрафных санкций. Тем не менее, с введением штрафов назад некоторые опасаются, что это может стать стимулом к потребительскому экстремизму, когда дольщики будут активно использовать новые возможности для взыскания финансов.
законодательные инициативы
Внесенный ранее законопроект в Госдуму может стать способом борьбы с таким феноменом, предложив новые механизмы защиты застройщиков и модификацию законов о защите прав потребителей. Однако последняя реакция Законодательного собрания на эти предложения остается невеселой. В строительной отрасли опасаются ситуации, когда дольщики начнут пользоваться лазейками для получения компенсаций, что может привести к ухудшению финансовых показателей и негативным последствиям для rynku недвижимости.
Таким образом, отмена моратория ожидаемое событие, способное привести к изменениям в судоходных практиках и вероятным юридическим конфликтам. В строительной отрасли готовятся к новым вызовам и последствиям, как для застройщиков, так и для покупателей.
