Кейс: пенсионерка и потеря 3 миллионов рублей
В марте 2025 года в Москве произошло знаковое дело: Галина, пенсионерка, продала свою квартиру за 10.2 миллиона рублей без участия нотариуса. Спустя месяц к ней обратился ее сын, ставший наследником, представив доказательства, что мать страдала деменцией. Суд аннулировал сделку, оставив новых владельцев на месте, а деньги ушли на лечение. Специалисты подчеркивают, что нотариальная проверка обошлась бы в 47 000 рублей, что составило бы всего 0.5% от суммы сделки, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Роли нотариуса: что он проверяет в 2025 году
Согласно федеральному закону, нотариусы в 2025 году берут на себя важные функции в процессе регистрации сделок с недвижимостью. Они проверяют:
- Легальность сделки: анализируют 12 реестров, включая ЕГРН, наличие запретов и информацию о банкротах.
- Дееспособность сторон: фиксируют процесс подписания сделки, чтобы предотвратить давление на продавца или покупателя.
- Права третьих лиц: удостоверяют согласие супругов и отсутствие претензий со стороны несовершеннолетних.
По закону, нотариусы несут ответственность за сделку, включая возможность компенсации до 10 миллионов рублей в случае ошибок.
Расходы на оформление: разбор структуры затрат
При оформлении договора купли-продажи квартиры в 2025 году важно понимать все возможные затраты. Основные компоненты включают:
- Нотариальные тарифы: фиксированная ставка 3 000 рублей плюс процент от сделки (от 0.1% до 0.5% в зависимости от обстоятельств).
- Государственная пошлина: составляет 4 000 рублей для объектов кадастровой стоимости до 20 миллионов рублей и 0.02% для более дорогих объектов.
- Технические услуги нотариуса: средняя стоимость составляет 8 900 рублей за проверку юридической чистоты и 5 000 рублей за составление договора.
Дополнительные расходы могут включать аренду банковских ячеек и услуги юристов, что также стоит учитывать при расчете общей суммы.
