С 2026 года вступят в силу новые правила, касающиеся налога на продажу квартир и домов, которые значительно изменят подход к оформлению недвижимости. Тенденция к обналичиванию и круговая схема переоформления жилых объектов между родственниками, направленная на уклонение от уплаты налога, станет невозможной, пишет Дзен-канал "Будни юриста".
Основные изменения в налогообложении
Минфин России в 2024 году подготовил поправки, направленные на строгое соблюдение сроков владения недвижимостью. Теперь, чтобы избежать налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже, необходимо непрерывное владение объектом. Даже краткосрочное оформление права собственности на другого человека обнулит срок владения, включая случаи между близкими родственниками. В прошлом многие граждане использовали схему быстрого переоформления, чтобы начать отсчет срока заново, но теперь такой трюк больше не сработает.
Когда можно избежать уплаты налога
В текущем законодательстве говорится, что налог не взимается, если собственник владел квартирой более пяти лет, или три года — в случаях наследования и дарения. Однако новые изменения введут жесткие правила: любое оформление, даже внутри семьи, обнулит срок. Например, если жилье было подарено или наследовано и собственник не переоформлял его, то после трех лет владения сделка будет безналоговой. В противном случае придется ждать новый срок без единого перерыва.
Кто попадает под новые правила
Среди часто задаваемых вопросов — как новые правила повлияют на долевую собственность. Это особенно актуально для ситуаций, когда при разводе супруги делят имущество: если доля квартиры перейдет к одному из партнеров, срок владения может быть прерван. Также важно учитывать статус иностранного агента. Если собственник хотя бы на день будет признан иноагентом, он потеряет право на налоговые льготы. Эта информация особенно важна для граждан, имеющих ссылки на такую принадлежность.
Новые правила вступят в силу с 1 января 2026 года, и уже сейчас эксперты рекомендуют внимательнее планировать сделки, чтобы избежать неожиданных налоговых последствий. Соглашения, касающиеся совместной собственности, также требуют особого внимания — для них может возникнуть множество нюансов, требующих правовой проверки.
