Дарение недвижимости — это не так просто, как кажется на первый взгляд. Передача квартиры или дома близким теперь требует внимания к деталям и законодательства. В 2025 году взятые в расчет изменения могут оставить даже самых опытных людей в замешательстве. Как избежать ошибок и не потерять имущество? Ознакомьтесь с пятью ключевыми правилами, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Обязательное нотариальное удостоверение
С 13 января 2025 года вступил в силу новый закон, который требует обязательного нотариального удостоверения всех договоров дарения недвижимости. Важно знать, что сделки, оформленные самостоятельно, не будут признаны действительными. Нотариус играет роль защитника интересов сторон: он проверяет дееспособность участников, разъясняет их права, а также удостоверяется в отсутствии насилия или давления на дарителя.
Регистрация в Росреестре: что нужно знать
Хотя регистрация в Росреестре по-прежнему важна, она не является определяющим фактором для действительности договора. Сделка считается заключенной в момент нотариального удостоверения. Однако стоит быть готовыми к возможным препятствиям на этапе регистрации. В случае отказа можно обратиться в суд для признания права собственности на основании нотариального договора.
Налоги на дарение: кто и сколько платит
Подарить недвижимость — не значит избежать налогов. Близкие родственники освобождаются от налога на доходы физических лиц, но если дарение происходит другу или коллеге, получателю придется уплатить значительную сумму. С 2025 года действуют прогрессивные ставки: 13% от кадастровой стоимости до 2,4 миллиона рублей и 15% с превышающей суммы. Пример: если квартира стоит 5 миллионов рублей, налог может составить около 702000 рублей. Следует помнить, что налог считается от кадастровой, а не рыночной стоимости.
Итак, дарение недвижимости оказалось не таким легким, как могло показаться в начале. Каждое правило важно для минимизации рисков. Будьте внимательны и проконсультируйтесь с профессионалами, чтобы избежать нежелательных последствий.
