На рынок недвижимости надвигается новая волна опасностей. В 2025 году судебная практика уже ставит множество вопросов к сделкам с недвижимостью. Откроем карты и рассмотрим реальные примеры, которые могут стать уроком для будущих покупателей, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Первый случай: квартиры от пожилых людей
Даже если сделка выглядит прозрачной, покупка квартиры, ранее принадлежавшей пожилому человеку, несет риски. Если в цепочке перепродаж возникнет недействительная сделка, это может стать причиной изъятия жилья.
В одном из недавних дел Верховного суда РФ женщина обнаружила, что ее дом был продан по фальшивому паспорту. После иска она добилась возвращения имущества, однако судьба нового владельца оказалась под угрозой: суд посчитал его недостаточно внимательным, потому что он не проверил наличие судебных решений по этому объекту (ВС РФ, № 18-КГ25-74-К4).
Второй случай: унаследованные квартиры
Ещё одна история касается квартир, перешедших по наследству. В Верховном суде РФ был рассмотрен случай, когда квартира была унаследована и тут же перепродана. Вскоре объявилась родственница, доказавшая, что наследственные документы были подделаны, и квартира законно принадлежит ей.
Суд признал забудившего покупателя небрежным, так как тот не проверил информацию в Федеральной нотариальной палате, где были доступны данные о наследственном деле. В результате, покупателю, скорее всего, придется покинуть свою новую квартиру (ВС РФ, № 5-КГ25-82-К2).
Третий случай: одинокие владельцы
Еще один риск — покупка квартир у единственных жильцов, особенно если они пожилые и одинокие. Как показало дело, в котором рассмотрели ситуацию с пожилой женщиной, если продавец оказался жертвой мошенников, добросовестный покупатель оказался под угрозой. Суд не увидел оснований для защиты покупателя, даже если он действовал с хорошими намерениями (Мосгорсуд, № 33-35100/2025).
Типичная ситуация: пожилой человек спешит продать единственное жилье, предлагает хорошую скидку и настаивает на наличном расчете. Такие сделки требуют повышенного внимания и тщательной проверки документов.
Потенциальным покупателям рекомендуется обращаться к специалистам, которые помогут удостовериться в законности сделки и защитят их интересы на рынке недвижимости.
