С 1 января 2026 года начнется поэтапное снижение государственной компенсации по льготной ипотеке. Это изменение, безусловно, отразится на ситуации на рынке недвижимости и доступности жилья для покупателей. Разберемся, как именно изменятся условия и что это значит для желающих купить квартиру, сообщает Дзен-канал "НКБ - кредитование и рефинансирование в Москве".
Государственная поддержка и ее изменения
На данный момент заемщики имеют возможность оформлять ипотеку под 6%, тогда как рыночные ставки значительно выше, превышая 16%. Чтобы обеспечить такую доступность, государство компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставками. Однако несмотря на временные меры поддержки, ситуация меняется.
В начале 2025 года, когда интерес к льготной ипотеке упал, Минфин увеличил размер надбавки для банков. С февраля 2025 года по август компенсации составляли ключевую ставку плюс 3-3.5 процентных пункта, что значительно стимулировало рынок. Однако в сентябре объем выданных кредитов начал снижаться из-за уменьшения компенсаций.
Изменения с 1 января 2026 года
С наступлением нового года банки столкнутся с уменьшением надбавки на 0.5 процентных пункта, что для них будет ощутимой потерей доходности. Это значит, что условия для заемщиков усложнятся:
- Минимальный первоначальный взнос может увеличиться. Если ранее для квартиры стоимостью 8 миллионов рублей требовалось внести около 1.6 миллиона, теперь могут запросить 2-2.4 миллиона.
- Банки будут более тщательно проверять финансовую состоятельность заемщиков, что замедлит процесс одобрения заявок.
Хотя программа льготной ипотеки формально продолжит работать, на практике получить ее станет значительно сложнее.
Влияние на рынок недвижимости
Усложнение условий ипотечного кредитования приведет к снижению спроса на жилье, особенно на первичном рынке. Застройщики столкнутся с замедлением продаж и будут вынуждены искать выход из сложившейся ситуации. Это может привести к:
- Умеренному снижению цен на жилье, хотя резкие колебания не предсказываются.
- Переключению на альтернативные схемы продажи — такие как рассрочки, трейд-ин, аренда с правом выкупа.
Таким образом, рынок недвижимости будет адаптироваться к новым реалиям, но эпоха ипотечного бума, скорее всего, уже в прошлом. Если планируется покупка жилья в ближайшее время, стоит учитывать, что условия станут только строже.
