Осенью 2025 года в российском финансовом пространстве происходит заметный сдвиг: граждане начинают переводить свои сбережения из банковских вкладов в покупку недвижимости. Это свидетельствует о серьезных изменениях в стратегии инвестирования, как утверждает заместитель главы компании «Дом. РФ», Максим Грицкевич.
Снижение интереса к депозитам
Согласно данным Центрального банка России, в сентябре текущего года прирост на банковских вкладах достиг рекордно низкого уровня, составив всего 0,1%. Общая сумма депозитов составила 67 миллиардов рублей, при этом треть банков сообщила об оттоке средств от физических лиц. Самые большие потери отметили такие учреждения, как ВТБ (?96,6 миллиардов рублей), Совкомбанк (?27,4 миллиарда рублей) и Газпромбанк (?19,6 миллиарда рублей).
Ипотека и эскроу-счета: новые направления
На фоне этого наблюдается многократный рост ипотечного кредитования, которое увеличилось на 3,1% и достигло 404 миллиардов рублей. В то же время фиксируется активное наращивание средств на эскроу-счетах, что также отражает растущий интерес к недвижимости.
Инвестирование в недвижимость: мнения экспертов
Эксперты связывают эти изменения с постепенным снижением ключевой процентной ставки Центробанка, которая с июня 2025 года уменьшилась с 21% до 16,5%. Также наблюдается рост интереса к решению жилищных проблем и альтернативным вариантам инвестирования. Однако участники рынка отмечают, что средний размер первоначального взноса по ипотеке увеличивается — в третьем квартале доля заявок с первоначальным взносом до 30% снизилась с 60% до 55%.
Согласно прогнозам аналитиков, в 2026 году на покупку жилья может перейти до 6-7 триллионов рублей сбережений. В компании «Дом. РФ» также подчеркивают, что более половины сделок по продаже квартир осуществляется за счет собственных средств покупателей.
Некоторые банки, такие как Абсолют Банк и ВТБ, пока не фиксируют массового перераспределения средств и считают маловероятными резкие изменения в текущей ситуации.
