В 2025 году количество обращений по вопросам качества строительства возросло на 25% по данным Роструда. Подавляющее большинство, около 70%, из них были признаны обоснованными, приводя к положительным результатам для дольщиков, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Общая информация о рисках
Строительство — сложный процесс, в рамках которого участвуют подрядчики, проектировщики, поставщики и контролирующие органы. Каждый из них несет определенные риски, отражающиеся на качестве конечного продукта.
Основные риски:
- Финансовые кризисы, влияющие на платежеспособность всех участников.
- Отказ госкомиссии в принятии работ по формальным причинам.
- Иски третьих лиц, связанные с нарушением интересов соседних объектов.
- Использование некачественных стройматериалов, что особенно актуально в связи с импортозамещением.
Гарантии по строительным работам: что нужно знать
Гарантийные обязательства в сфере строительства регулируются Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Минимальные гарантийные сроки установлены следующим образом:
- 5 лет — на объект долевого строительства.
- 3 года — на инженерные и технологические оборудования.
- 1 год — на отделочные работы и отделку.
С начала 2025 года также вступили в силу поправки, уточняющие гарантийные обязательства на отделочные работы, устанавливающие минимальный срок в 1 год.
Права дольщиков при выявлении недостатков
Дольщики, обнаружившие недостатки, имеют право:
- Требовать устранения недостатков в разумный срок безвозмездно.
- Попросить о снижении цены договора на соразмерную сумму.
- На возмещение затрат на устранение недостатков.
- На расторжение договора при серьезных нарушениях.
С начала 2025 года исключены штрафы за задержку устранения недостатков, что дает дольщикам дополнительные возможности для защиты своих прав.
