В конце июня 2025 года Министерство строительства России опубликовало письмо, касающееся порядка определения размера платы за содержание жилых помещений в многоквартирных домах. В своем обращении ведомство напомнило управляющим организациям (УО) и товариществах собственников жилья (ТСЖ) о том, что такие решения должны приниматься на общем собрании собственников, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Определение платы за управление
В документе от 25 июня 2025 года (номер 36723-ДН/04) Минстрой акцентировал внимание на том, что договор управления многоквартирным домом заключается между собственниками помещений и специализированной организацией. Размер платы является одним из ключевых условий этого соглашения. В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ и пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, если общее собрание собственников не приняло решения о размере платы, то договор управления считается незаключенным.
Изменение размера платы
Изменения в установленный размер платы могут быть проведены только на общем собрании, как указано в части 8 статьи 162 ЖК РФ и части 1 статьи 450 ГК РФ. Управляющая организация не имеет права самостоятельно изменять тарифы, даже по указаниям местных властей, как прописано в пункте 17 постановления Пленума Верховного суда от 27 июня 2017 года. Несоблюдение этих правил может привести к признанию условий договора недействительными, что было подтверждено определением Верховного суда от 18 апреля 2023 года.
Защита прав собственников
Соблюдение данных процедур необходимо для надежной защиты прав и законных интересов граждан, а также для предотвращения необоснованного и произвольного изменения управлением размера платы за содержание жилья.
Кроме того, Минстрой подчеркнул, что при продлении договора управления ранее установленные условия, включая перечень работ и порядок расчета платы, остаются неизменными. Это важно для обеспечения стабильности и предсказуемости в вопросах расчетов за услуги.
