С 1 декабря 2025 года собственников квартир в многоквартирных домах ожидают значительные изменения в правилах управления общим имуществом. Эти изменения вводят ясные нормы, которые ранее частично применялись с 2024 года, и теперь становятся обязательными для исполнения.
Принятие решений по общему имуществу
Порядок принятия решений относительно объектов общего пользования, таких как подъезды и фасады, переживает серьезные изменения. Теперь для установки оборудования — например, кондиционеров и спутниковых антенн — на фасадах потребуется согласие большинства жильцов. Это нововведение направлено на упрощение процесса согласований и устранение размытости предыдущих норм.
Контроль над передачей общих помещений
Защита интересов собственников выйдет на новый уровень. Договоры, касающиеся передачи общедомового имущества в аренду, таких как подвал или фасад для размещения рекламы, должны будут утверждаться не менее чем двумя третями голосов собственников. Протоколы этих собраний теперь обязательны, что обеспечит исключение самовольных действий со стороны управляющих компаний или председателей ТСЖ.
Персональная ответственность за ущерб
Собственники также будут нести персональную ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу. Если действия или бездействие конкретного жильца приведут к дополнительным расходам на восстановление общих частей дома, эти издержки будут возложены именно на него. Такие меры помогут избежать ситуации, когда все жильцы покрывают убытки, причиненные одним человеком.
Общие собрания теперь также будут проходить с назначением администратора, который отвечает за организацию процесса и взаимодействие с Государственной информационной системой ЖКХ, что сделает процесс более прозрачным.
Наконец, ужесточаются правила смены управляющей компании. Теперь расторгнуть договор можно буде только после года со дня его заключения, если не поступило судебное решение о нарушениях со стороны управляющей организации. Эти инициативы, несомненно, повлияют на то, как собственники будут управлять своим имуществом, повышая уровень ответственности и контроля.
